Перепланировка квартиры – подводные камни

Перепланировка квартиры – подводные камни

Современные горожане все чаще прибегают к перепланировке своих квартир, поскольку желают улучшить свои жилищные условия: расширить пространство, подогнать под нужды своей семьи, другими словами сделать так, чтобы квартира радовала глаз и была комфортной для всех живущих в ней.Перепланировка жилого помещения – это изменение технических планов БТИ в результате ремонта Однако, загораясь идеей изменить свое жилье не нужно забывать, что проживание в многоэтажных домах диктует свои условия и правила. То есть любые изменения в планировке своей квартиры необходимо согласовывать с соответствующими инстанциями.

Перепланировка жилого помещения – это изменение технических планов БТИ в результате ремонта. Различают несколько видов перепланировки:

  • Простая. Выполняется по эскизу поэтажного плана БТИ. Включает в себя перестановку сантехники в туалете, ванной, кухне, перемещение батарей, газовой плиты, снос ненесущих перегородок или их создание, новые проемы в перегородках или заделывание старых. Узаконивание такого вида перепланировки самое простое и относительно быстрое, занимает времени примерно 3-4 месяца, к тому же можно поручить это дело специализированной компании, которые обещают выполнить его за 1-2 месяца.
  • Сложная. Перепланировка по проекту. Включает в себя снос всех стен, объединение всех помещений по горизонтали и по вертикали, включение в жилую площадь балкона и многое другое. Согласование такой перепланировки займет значительно больше времени и будет стоить дорого. Такой вопрос дешевле сразу передать специализированным организациям.

Как видим, за удовольствие надо платить, но об этом поговорим позже. Рассмотрим особенности перепланировки в разных квартирах и домах.

Перепланировка в панельном доме.

Осуществить перепланировку в панельном доме задача не из простых. В отличие от кирпичных и монолитных домов, почти все стены в этих домах несущие. А это значит, что возможности для дизайнерского полета мысли весьма ограничены. Как правило, перепланировка в таких домах – это расширение за счет коридора санузла и объединение ванны и туалета. И выпиливается проем в несущей стене, соединяющий кухню и комнату. Задача перепланировки в панельном доме упрощается, если делать её в трехкомнатной квартире. Тут можно и кладовку в комнате сделать, и дополнительный санузел, и объединить общий зал с коридором. Самой большой трудностью в таких домах является перепланировка кухни, так как трогать стену, граничащую с ванной нельзя, поскольку в ней вентиляционный короб, а граничащую с комнатой нельзя, поскольку она несущая.

Как видим, перепланировка в любой квартире должна быть согласована и спроектирована, тогда не будет проблем с БТИ или соседями, а также не возникнет вопросов у покупателя, если вы захотите её продать. Тем более, что проблемы могут быть серьезными и касаться даже жизни людей.

Перепланировка хрущевки тоже имеет свои нюансы. Хрущевки – это бюджетные квартирки малой площади, которые предназначались когда-то для расселения рабочих из бараков и коммунальных квартир. Хотя рассчитывалось, что жить в хрущевках придется около 20-25 лет, многие продолжают жить в этих квартирах до сих пор. Хрущевки отличаются небольшими ценами и неудобной планировкой с низкими потолками. Немногие согласны мириться с этим, поэтому прибегают к ремонту, который зачастую перерастает в полную перепланировку. Чаще всего это снос нескольких перегородок, благодаря чему увеличивается пространство. Например, перегородки между кухней и гостиной, ванной и туалетом, если она есть. Однако стоит заметить, что по закону в квартире должна быть одна отделенная жилая комната со своим естественным освещением и  площадью не меньше 9 квадратных метров, а это значит, что для однокомнатной квартиры нельзя реализовать зонирование жилого пространства.

Как узаконить перепланировку квартиры?

Существует мнение, что согласование самовольной перепланировки намного проще осуществить, чем заранее подготавливать документы и получать разрешения в различных инстанциях. Что такое самовольная перепланировка? Это перепланировка, выполненная без разрешения соответствующих инстанций, что является административным нарушением и влечет за собой штраф и, в некоторых случаях, требование вернуть все на прежнее место. Очевидно, этот вариант только кажется простым и может иметь серьезные последствия, поэтому рассмотрим законную перепланировку и её оформление.

Для начала обратитесь в архитектурное бюро, убедившись, что у них есть лицензия, согласуйте с ними то, что хотели бы получить в результате. Сотрудники этого бюро берут на себя все инстанции и получают необходимый документ в итоге. Конечно, вы и сами можете узаконить перепланировку. Вам понадобятся следующий набор документов:

  • Заявление о перепланировке.
  • Документы на вашу жилплощадь.
  • Проект перепланировки.
  • Технический паспорт на квартиру.

Конечно, проект должен быть разработан и заверен у специалистов. На рассмотрение вашего дела и разработку проекта уйдет около 1-2 месяцев.

Подходя к вопросу о легализации перепланировки законным образом, вы сэкономите время и нервы. Какой вариант выберите вы, решать вам.



Комментарии:

Наталья Ч  |  06.09.2013 at 13:36 | Reply  | 

Да не мало работы необходимо сделать, а главное нужно все согласовать с БТИ,а планировка это отличная идея, так как все делается для удобства.

Галя  |  02.10.2013 at 13:09 | Reply  | 

Я хотела сделать свою квартиру более оригинальной, но при перепланировке нужно очень много документов оформить.

Сергей  |  18.10.2013 at 13:35 | Reply  | 

Насколько я правильно понял, несущие стены вообще нельзя трогать, или все же есть какие-то условия? К примеру, если я хочу сделать лишь проем в несущей стене для узкой двери, то мне запретят это или нет?

Lina  |  18.12.2013 at 19:41 | Reply  | 

Если перепланировка делается без расчетов, без проекта, выполненного специалистами, а как кому-то удобно или нравится, то это ведет к снижению прочности здания и может быть очень опасно.

Сергей68  |  07.02.2014 at 06:13 | Reply  | 

На сегодняшний момент,вопрос перепланировки упрощён в упрощённую сторону.Для каждого типа квартир существуют свои нормативы.Главное выяснить какие стены несущие.Как правил для каждого вида дома существуют свои проектировочные документы,все здания имеют свой тип.А насчёт панельных домов, дверной проем можно пробивать в любой стене, главное укрепить верхнюю часть швеллером ил и уголком.

Влад  |  28.03.2014 at 21:37 | Reply  | 

Купил двушку со смежными комнатами в панельном доме, т.н. «трамвайчиком», т.е. зал проходной.Проблему решил просто-из гипсокартона и шумоизоляционного материала собрал дополнительную перегородку с дверью по направлению коридор-зал-детская спальня. В итоге две раздельные комнаты, и документы в БТИ оформлять не обязательно.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *



Еще в рубрикеПерепланировка

Перепланировка квартиры – подводные камни

Перепланировка квартиры – подводные камни Современные горожане все чаще прибегают к перепланировке своих квартир, поскольку желают улучшить свои жилищные условия: расширить пространство, подогнать под нужды своей семьи, другими словами сделать так, чтобы квартира радовала глаз и была комфортной для всех живущих в ней. Однако, загораясь идеей изменить свое жилье не нужно забывать, что проживание в многоэтажных домах диктует свои условия …

Узнать подробнее…